Parcelat e së fundi u bë objekt i shitjes - aktuale të Vendit Kodi (HCC) e Ukrainës është miratuar vetëm në vitin, dhe Kodi Civil (CC) të Ukrainës, është i vlefshëm vetëm nga fillimi i vititPor, pavarësisht e këtë, se sa transaksione të është mjaft i madh, dhe numri i tyre është në rritje çdo ditë. Jo më pak e rëndësishme në këtë letër është në rritje në vendin e çmimeve në kryeqytet dhe për kullotë, si dhe në të tjera të mëdha ukrainas qytete. Dhe nëse më herët e dikush më investime fitimprurëse është konsideruar si një blerje dhe shitje të mëvonshme të pronës së banimit (përsëri, në Kiev dhe qytete të tjera të mëdha), tani kalon në pozitën e parë të blerjes dhe të shitjes së tokës. Zhvillimi dhe përmirësimit të tokës marrëdhëniet e lidhur me futjen e private të pronësisë mbi tokën.
Në një treg të mjedisit është e vazhdueshme për rishpërndarjen e tokës, duke siguruar shfrytëzimin më efektiv.
Kjo rishpërndarje e tokës pronarëve të kryhet kryesisht nga shitja. Në ndërkohë, flasim për tregun e tokës në Ukrainë është ende shumë herët, sipas të gjitha gjasave, ai vetëm filluan të ndërtojnë dhe të kenë një të caktuara lokale ngjyra. Për të shkuar drejtpërdrejt te një përshkrim të transaksioneve në blerjen dhe shitjen e tokës, duhet thënë se ligji parasheh tri forma e pronësisë së tokës në Ukrainë: privat, qeverisë komunale.
Për çdo një nga format është karakterizuar nga vet të veçantë rregullat dhe kufizimet në tjetërsimi i tokës.
Toka Kodi i Ukrainë ndan të gjitha të vendit të vendit tonë në kategori, secili prej tyre ka një të veçantë ligjore regjimi, i cili përcakton mundësinë dhe procedura për shitje dhe blerje.
Në këtë rast, mjafton të thuhet se toka bujqësore dhe nonagricultural. Për blerësit e tokës bujqësore nënshtrohen kërkesat e veçanta të një Pjesë të Artit. LC, i cili thotë se ata mund të jenë: qytetarët e Ukrainës me arsimimit bujqësor apo përvojën e punës në bujqësi, ose të angazhuar në kryerjen e një mall bujqësore subjektet e prodhimit të Ukrainës, pjesë përbërëse e dokumenteve të cilat janë dhënë për ruajtjen e prodhimeve bujqësore. Si për blerësit e vendit, atëherë ata mund të shërbejë si të personave juridik dhe fizik. Për blerjen e tokës nga të huajt, atëherë çështja do të trajtohet në një më vonë neni. Prandaj, para se të blihet një vend të veçantë është e rëndësishme për të vendosur për atë që e pronës është ajo dhe çfarë SYNON qëllimin e saj. Blerjen dhe shitjen e tokës në një nga më të zakonshme marrëveshje për blerjen e të drejtave të pronësisë mbi tokën është një kontratë e shitjes së tokës (kontratës). Ajo është me shkrim dhe do të jetë subjekt i detyrueshëm noterizime dhe shtetëror të regjistrimit. Kjo marrëveshje është e pavarur nga shitësi i tokës, dhe nuk pavarësisht nga qëllimet e blerë tokën. Shënim: blerja e tokës, që është qëllimi i planifikuar ndryshime, të jetë i sigurt që është e mundur. Për shembull, për të ndryshuar qëllimin e tokës bujqësore (dhe edhe më shumë nëse ajo është e tokës së punueshme) është pothuajse e pamundur. Para se të hyjë në një kontratë shitblerje, blerësi duhet të kontrolloni në qoftë se shitësi është në vend të pronarit të saj. Shumë shpesh, shitësi ose gabimisht të hartuar dokumente, apo kjo është vetëm një pjesë e saj, në rastin më të keq ai i ka ato në të gjitha. Dhe, siç e dimë, vetëm pronarët (me përjashtime të rralla), ka të drejtën për të disponuar me pronën e tyre, në këtë rast në tokën, përfshirë pasurinë shitësi për të kryer. Blerjen e tokës nga nonowners, blerësi, prandaj, nuk mund të shkojnë drejtën e pronës, pasi që kjo e drejtë nuk është në pronësi të shitësit. Titulli dokumentet në tokë, nuk është një Shtet vepron në pronësisë së tokës, të cilat duhet të bëhen në një formular të veçantë dhe duhet të përmbajë informacionin e mëposhtëm: emrin e pronarit, përshkrimi i tokës (zonë, vendndodhjen, plani, qëllimi), nënshkrimin e lokale të administratës shtetërore (ose këshilli vendor) dhe kryetarët e autoriteteve lokale të vendit. Nënshkrimit të kontratës, ju duhet së pari të bëhet një ekspert i vlerësimit të tokës. Shumës së përcaktuar nga vlerësuesi, nuk është i detyrueshëm për palët, por është përdorur në llogaritjen e një noteri publik detyrat. Thelbësore në kushtet e kontratës së shitjes së Tokës Kodit, Neni në lidhje me të mëposhtme: emri i partive, lloji i kontratës (marrëveshje për blerjen), subjekt i marrëveshjes (përshkrim i tokës), certifikata e pronësisë nga shitësi në vend, informacion që nuk ka ndonjë ndalesë në tjetërsimi i tokës informacion në lidhje me praninë ose mungesën e kufizimet rreth përdorimit të faqes për të QËLLIMSHME, qëllimi i saj, çmimin e kontratës, detyrimet e palëve në marrëveshje. Kontrata duhet të përcaktojë rendin e llogaritjeve të ekspertëve të vlerësimit të faqes, palët përgjegjëse për të pahijshme ekzekutimin e kontratës, në rast të ndërprerjes së kontratës. Palë në marrëveshje nuk mund: të ndryshojë për qëllim qëllimin dhe mënyrën e përdorimit të tokës dhe kërkesat e tjera të detyrueshme të së drejtës. Pavarësisht nga fakti se kontrata e shitjes së tokës pushon për të drejtat dhe obligimet e pronari i mëparshëm, ajo nuk ka të ndaluar të drejtat dhe detyrimet e palëve të treta, ato janë: hipoteka e detyrimeve (duke përfshirë peng), easements, me qira, kufizimet e tjera dhe barrët.
Nëse faqja është shitja e një gruaja duhet të marrë pëlqimin me shkrim të tjera bashkëshorti ja (në qoftë se toka është e fituar gjatë martesës).
Ajo është gjithashtu e dëshirueshme që shitësi ka ofruar dokumentacionin që ka asnjë borxh për të paguar për tokën. Noterizime shtetërore dhe regjistrimin e kontratës, të bërë nga një noter në vendndodhjen e tokës. Para identitetin e transaksionit noteri kontrollon dokumentacion që vërteton kapacitetin ligjor të palëve (pasaporta, karta, fuqia e avokatit përfaqësues), Ligji i Shtetit, disponueshmëria e të drejtave të palës së tretë në vend, si dhe dokumentet e tjera të nevojshme. Tarifë për çertifikimin e kontratës së shitjes së tokës është një përqindje e vlerës së faqes në bazë të ekspertëve të vlerësimit të specifikuar në kontratë. Pas noterizime dhe shtetëror të regjistrimit të marrëveshjes duhet të zbatohet për të pushtetit lokal të vendit për ri-regjistrimin e një titulli të vendit dhe për të marrë një Shteti të ri për të vepruar në emër të blerësit (pronar të ri). Blerë tokë që do të mbahet në komunitet pronësinë e subjektit të kontratës së shitjes, përveç për pronësi private të tokës, vendi gjithashtu mund të gjenden në komunal në pronësi shtetërore, të menaxhuar nga agjencitë shtetërore dhe autoritetet lokale brenda fuqitë e tyre. Kodi i Vendit e rregullon në disa detaje shitjen e mbi tokë për individët dhe subjektet juridike. Njerëzit të cilët janë të interesuar në marrjen e tokës, të cilën ata e kanë të drejtën e përhershme të përdorim ose me qira, duhet të aplikojnë për autoritetet relevante lokale mbi zbatimin (peticion), që tregon për vendndodhjen e dëshiruar të faqes, qëllimin e menduar dhe madhësia. Bashkangjitur dokumentet e aplikimit të parashikuar me ligj. Aplikimi konsiderohet brenda një muaji dhe për një vendim për shitjen e tokës ose të refuzojë për të shitur arsye. Personat që kanë dorëzuar një kërkesë (peticion) për të marrë jashtë në terren, e jo në zotërimi i tyre për shitje të tilla të tokës është bërë jo më vonë se tridhjetë ditë nga data e draftit të vendit të madh. Kostoja e tokës është e vendosur në bazë të saj rregullatore dhe ekspert të vlerësimit. Vendimi është bazë për përfundimin e procedurave përkatëse autoritet ekzekutiv apo të pushtetit vendor kontratën e shitjes së tokës. Ajo është gjithashtu me vlerë duke pasur parasysh se vendi i shtetit ose të pronës komunale të mbajtura për shitje, për subjektet e biznesit të ndërtimit, që do të shiten në mënyrë konkurruese përmes shitjes së tokës në mënyrën e përcaktuar nga Kapitulli i Njëzet e një e Vendi Kodin. Megjithatë, përmbajtja e artit sugjeron se kjo procedurë nuk zbatohet për blerjen e tokës në të cilën gjenden objektet e pasurive të patundshme.
Nëse ju nuk dëshironi për të shitur bazat për refuzimin për të shesë një pjesë të shtetit ose të pronës komunale e themeluar artit.
e Tokës Kodi: dështimi për të dorëzuar dokumentet e nevojshme për një vendim për shitjen e tokës, identifikimin e informatave të rreme në dokumente, në qoftë se në drejtim të biznesit të subjektit fotografi të falimentimit ose të ndaluar detyrë. Vendimi për të refuzuar shitjen e tokës mund të bëhet ankim në gjykatë.
